房委倡居屋免補千億地價 18萬業主受惠加速樓市流動紓財赤

明報  (發行量 / 接觸人次: 130,000) 2002-03-15
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全港居屋因要補地價，一直不能在市場上流通，變相凍結 1000 億元地價資產，房屋委員會正研究如何加快居屋補地價。房委會委員王于漸提出「免補地價」大膽建議，將 1000 億元地價免費送予約 18 萬居屋業主，即平均每戶獲贈 50 多萬元，讓單位可自由轉讓，加速樓市流動。另一委員溫文儀亦建議，房委會可提供五折的補價折扣吸引業主補地價，為面臨財政赤字的房委會套現解困。

本身是香港大學商學院院長的王于漸教授對本報表示，現行的居屋轉售機制無法吸引業主補地價，公營房屋市場凝固不動，拖累私樓市場。他建議當局容許居屋以及出售公屋毋須補地價，或是只補價一至兩成，自動變成私樓性質，可以自由轉售（王于漸專訪刊 B18論壇版）。

王于漸認為，按目前政府儲備情况，政府有能力放棄這筆補地價收入，但居屋業主卻可變相賺取地價差額，估計兌現 1000 億元財富，長遠可加速樓市的流動，公私樓價不但不會下跌，而且會回升。

另一建議五折補地價

房委會委員溫文儀昨日在房委會大會上亦提出，現時凍結的補地價收入達 800至 1000 億元，無疑是龐大收入來源。房委會面對無止境的成本增加，應該想辦法吸引更多居屋業主提早補地價，例如五折補地價即可套現 40 至 50 億元，不但可解決房委會財政問題，甚至足以救港府的燃眉之急。

另一委員劉國裕則建議，容許居屋業主以分期付款方式繳付地價。他指出，可讓業主在資金充裕時先繳部分補地價，逐步繳付至單位可自由轉讓或出租。
房屋署編配及銷售總監劉啟雄認為，居屋補地價折扣構思值得考慮。房委會居屋小組主席陳家樂更表示，小組稍後會研究應否採取措施，包括容許分期付款，以鼓勵業主及早補地價。
更改折扣恐違反合約

房委會資料顯示，居屋業主補地價個案自 97 年後持續減少。截至去年6 月，全港 208500 個入伙滿5 年（即可補地價）的單位，僅有 22634個已補地價，佔 11 ％，餘下逾 18 萬個則未補地價。

假設每個單位補地價金額約 50 萬元，這 18 萬單位一天未補地價，香港一天仍有 930億元地價被凍結，猶如龐大的「虛擬資產」。

港府去年9 月決定停售居屋及檢討居屋政策時，已察覺到金融風暴及居屋第二市場的出現，導致補地價反應冷淡。房屋署在去年 11 月一次閉門會議上提醒房委會，假如補地價持續減少，長遠會出現一個「灰色市場」，阻礙物業市場自由運作。署方更建議委員考慮如何鼓勵更多居屋業主早日補地價。

不過，一名房委會資深委員質疑，居屋售樓合約列明市值折扣，如果更改補地價時的折扣，有可能違反售樓合約。而且房委會一旦向 18 萬居屋業主送上這份「大禮品」，公屋居民又要求減租，大量居屋盤突然湧現，將對物業市場造成衝擊。

這名委員認為應繼續補足十成地價，但可採用分期付款，有可能產生吸引作用。【相關新聞刊 A8 版】