鍾逸傑：香港成也地產敗也地產

信報財經新聞
P10 | 專訪 | 財經人物 | By 黃曉南 2011-06-27

三號風球襲港，鍾逸傑灣仔半山寓所樓下有大樹倒塌，警察封鎖上山道路。記者涉水登山而至，鍾逸傑好整以暇迎門，備好紅茶西餅，一派氣定神閒。他在港英政府經歷過尤德猝逝，處理過中英談判，目睹六四事件，見證香港回歸。眼下的居屋問題、僭建爭議、補選方案……頂多只是一場霎時風雨的三號波。

他自評最大功績是主導十年建屋，讓數百萬人安居。但他說香港「成也地產，敗也地產」，地產霸權遏抑經濟活力，醞釀社會不穩。年屆八旬，火氣猛烈，論政疾言厲色，也有「造王」願望，主張下任特首做「新麥理浩」，大刀闊斧開闢美好新香港。與其說染紅左轉，他其實是終身的理想主義者。採訪、撰文黃曉南不要以為只有買不起樓的八十後才會反地產霸權，查實「八十歲後」也一樣。鍾逸傑效力港英政府逾三十年，官至布政司，還做過四個月署理港督，長俸肯定可觀。但他說： 「我也買不起樓，這裏是租的，今年還被業主加租25%。」

「我也買不起樓」

鍾逸傑解釋，1987 年從政府退休後，他在深井買入一幢面積逾萬呎、有泳池及花園的別墅，售價僅150 萬元。他打算與妻子在該處安享晚年，但政府2001 年收地擴建青山公路，雖獲一筆賠償， 「但絕不夠買另一幢別墅，只可買市區的分層單位。」悲劇就是這樣發生。他拿着賠償金，一時找不到合意的單位，暫時租屋住，後來遇上SARS，他也沒撈底，結果自由行南下，內地熱錢湧港，樓價超越97，「現已沒可能上車，只能一直租樓，好在我已80 多歲……」若是其他人，或已變成維園阿伯，怨天尤人罵政府。鍾逸傑雖沒黨籍，但跟隨工黨港督麥理浩十多年，參與推行免費教育、十年建屋等左傾政策。他從晚年「不幸」遭遇推己及人，點出這個社會的問題： 「香港的個人入息中位數約11000 元，家庭中位數約19000 元，以現時樓價，要不吃不喝多少年，才儲得夠首期？」

買屋難政府有責任

鍾逸傑笑言不大了解「地產霸權」定義，但認為現在社會充滿怨憤，主因是「住屋難」， 「我們七十年代實施十年建屋前，社會亦動盪不安，發生六七暴動、捉葛柏等衝突，除了政治原因，主要是居住問題。當年『住屋難』是港人不快樂的最大單一原因，今日亦然。」十年建屋後，全港現有200 多萬人住公屋，窮人排期三年可上樓，理應再無住屋問題。論者亦強調，政府有責任讓市民有屋住，卻無義務幫他們買樓。鍾逸傑唱反調， 「人人都想改善生活質素，但現時出身公屋的基層，除了少數幸運兒，就算大學生亦很難靠努力儲蓄購買私樓，窮人向上流動的希望斷絕，社會便躁動不穩，政府有責任填平其中的鴻溝。」

倡發展「新新市鎮」

解決之道，他認為毋須新招，只須效法麥理浩，發展「新新市鎮」、重建居屋。「很多人說香港沒土地可發展，這是政府和地產商共同編織的鬼話，看屯門和荃灣之間，甚至天水圍和元朗，有大片空地，可發展為新市鎮，提供上百萬單位。」反居屋者有兩大憂慮，一是重演八萬五，連累全港經濟。

鍾逸傑認為不值一哂， 「申請居屋的家庭入息上限2 萬多元，他們買得起一手新樓？」他指居屋和豪宅是兩種市場，後者現在更有內地買家支撐，適量建居屋不會拖冧樓市。

二是太多福利會削弱港人積極性，損害小政府大市場。鍾逸傑對此沒反駁，僅說： 「香港是一個富裕社會，有條件幫助市民過上更好的生活。」

曾蔭權的最大敗筆

鍾逸傑當新界政務司及布政司時，特首曾蔭權正在沙田專員、貿易署副署長等崗位上打拼。對這位前下屬，他一貫封嘴拒評，但還是忍不住爆出一句： 「（曾蔭權）最大的敗筆是沒有一早復建居屋，也沒適時增加土地供應，坐看樓市失控。

」也難怪港澳辨主任王光亞早前訪港時警告： 「房屋問題處理不當，會演化為政治問題。」在王光亞歡迎午宴上，鍾逸傑位列主家席，他評價這位出身倫敦政經學院的外交官： 「他有human touch，善於融入群眾，對民情的掌握很準確。」